Sobe o valor do metro quadrado dos apartamentos em São Bernardo do Campo

Entenda os motivos da valorização dos preços dos imóveis na cidade

O mercado imobiliário no estado de São Paulo como um todo já apresenta sinais consideráveis de retomada por conta do aumento das vendas de imóveis, fazendo com que a maré baixa no setor fique cada vez mais distante. Entretanto, com essa ampliação das vendas dos imóveis, os paulistas que moram na região metropolitana e ABC Paulista observam o valor dos apartamentos em São Bernardo aumentar.

Desde o ano de 2017, o mercado imobiliário paulista atravessa uma fase de reajustes de preços, a fim de fazer com que o valor do metro quadrado fique em um patamar mais acessível à realidade do estado. Com a economia exibindo tímidos sinais de recuperação e uma queda expressiva dos juros no Brasil, o segmento imobiliário tem um cenário otimista.

São Bernardo do Campo, na contramão desse movimento, tem mostrado um aumento razoável no valor do metro quadrado dos apartamentos, em um contexto geral. Comparando-se os valores do metro quadrado em 2019 e agora em 2020, esse aumento fica bem visível. Sendo assim, vale a pena entender essa situação e como lidar com ela.

O que pesa na composição do valor do metro quadrado de um imóvel

Antes de mais nada, o valor do metro quadrado de um imóvel, seja ele um apartamento ou uma casa, é um dos principais elementos levados em consideração na avaliação do padrão de um determinado espaço, não importando se se trata de um imóvel do tipo residencial ou comercial.

São incontáveis os pontos que irão pesar nesse quesito e por dentro do quanto esses detalhes são essenciais para quem deseja adquirir um imóvel, seja como uma forma de investimento, seja para morar.

O valor do metro quadrado de um espaço reflete o preço do imóvel e igualmente o seu valor real. E são diversos os fatores que compõem o valor do metro quadrado.

Veja abaixo quais são os condicionantes do valor do metro quadrado de um imóvel:

• Localização

Um dos fatores mais importantes na constituição do valor do metro quadrado de um imóvel é a localização dele. É inegável que o preço do terreno de uma cidade menor não é igual ao da Oscar Freire, na capital paulista, por exemplo. Tudo isso por conta de características econômicas, como a infraestrutura do local, a quantidade de comércio e serviços próximos, a relação de oferta e demanda, entre diversos outros quesitos.

Quanto melhor for a infraestrutura urbana e a proporção de serviços em uma dada localidade, mais elevado será o preço de um imóvel. Existe também a chance de , valorização do metro quadrado por causa de eventos que serão realizados ali ou de obras de infraestrutura que serão erigidas ali, como shoppings, avenidas e assim por diante.

• Grau de conservação e idade

Um ponto muito importante na análise é o grau de conservação que o imóvel apresenta e a idade que ele possui, ou seja, se ele é mais velho ou mais novo. Há, nesse sentido, uma constatação óbvia: quanto mais novo for um imóvel, mais caro ele será, pois ele é mais bem visto pelo público como um todo. Os imóveis mais velhos, por outro lado, não costumam ser bem encarados pelas pessoas.

Todavia, há uma exceção a esse comportamento. Trata-se do caso de imóveis antigos cujos atributos arquitetônicos façam referência a períodos históricos que são valorizados, pelo fato de atraírem uma fatia de público especial, que nutre um apreço pela arquitetura da época que o imóvel remonta, independente de qual seja a finalidade desse imóvel.

Independente de qual seja a idade de um certo espaço, é imprescindível que ele esteja em um ótimo estado de conservação. Se não for esse o caso, talvez valha a pena para o proprietário fazer uma reforma, sanando essa questão e assim aumentando o valor do metro quadrado dele.

• Tipo do imóvel

O tipo do imóvel é um aspecto que pesa bastante no valor do metro quadrado. Certos tipos de imóveis são mais requisitados pelo público em geral, enquanto que outros não são muito apreciados. No entanto, é importante salientar que essa é uma questão subjetiva e variável, dependendo das tendências do mercado.

Qual é o valor do metro quadrado dos apartamentos em São Bernardo?

Devido a empreendimentos novos e mais modernos que estimularam o desenvolvimento de São Bernardo do Campo, a cidade teve uma forte valorização imobiliária, conforme citado anteriormente. Por essa razão, subiu bastante a procura por imóveis à venda em São Bernardo do Campo.

O valor do metro quadrado vai depender, obviamente, da quantidade de dormitórios, da quantidade de vagas na garagem e do bairro em que o apartamento está localizado. Quanto maior for a quantidade de dormitórios, de vagas na garagem e do nível de vida do bairro, maior também será o valor do metro quadrado.

No caso de apartamentos com dois dormitórios e uma vaga de garagem, o preço médio no bairro Jardim do Mar é de R$5.710,00, sendo esse o bairro com o valor do metro quadrado mais caro para essa tipologia de imóvel. O bairro para essa tipologia de apartamento com o metro quadrado mais barato é o Jardim Irajá, com um preço médio de R$4.000,00.

Para os apartamentos com dois a três dormitórios e duas vagas na garagem, o preço do metro quadrado mais caro é novamente o Jardim do Mar, com R$5.660,00. Por outro lado, o metro quadrado mais barato para essa tipologia é, mais uma vez, o Jardim Irajá, com R$4.100,00.

Quanto aos apartamentos com 3 a 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, o metro quadrado mais caro é o do bairro Planalto, com um valor de R$6.020,00, enquanto que o bairro com o metro quadrado com preço mais em conta é o Rudge Ramos, exibindo um valor de R$4.940,00.

Agora você compreende o que influencia o valor do metro quadrado de um imóvel e sabe quanto é a média de valores para determinados bairros em São Bernardo do Campo. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!



Imagem: Pixabay